Un blog, c’est quoi : C’est un journal de bord publié à partir d’un site sur internet. Vous pourrez consulter les informations de la résidence ouvertes à tous : conseil syndical, le syndic, les copropriétaires et les locataires.
Pour quoi faire : Vos commentaires, vos idées et vos critiques seront publiés sur approbation du conseil syndical. Vous pourrez partager vos connaissances, en bricolage, jardinage, le sport, la culture et pourquoi pas des recettes de cuisines etc. Organiser des randonnées, échanger vos connaissances en informatique,Vous avez besoin d’un coup de main pour faire vos papiers peints ou pour dépanner un ordinateur ou encore garder vos enfants sans oublier vos animaux, enfin de multiples échanges selon votre passion. Vous pourrez demander des conseils à des personnes averties dans des domaines aussi divers que l’assurance, la copropriété, le juridique etc.
Comment çà marche : Le blog est simple à créer, mais il sera placé sous la responsabilité du conseil syndical qui servira de filtre. Il se chargera de publier vos textes, vos photos etc.
Ce blog sera est apolitique et areligieux.
Enfin, un blog n’a d’intérêt, que s'il est mis à jour et alimenté régulièrement, alors vous pouvez maintenant agiter la boîte à idées.
Le 18 juillet 2006, le conseil syndical m’a élu Président en remplacement de M LEORAT démissionnaire. Si, ce titre peut être honorifique, il est pour moi une grande charge de travail Je l’accepte en toute liberté et en connaissances de causes.
Je connais très bien la fonction et je connais très bien notre immeuble.
La fonction n’est pas nouvelle pour moi, je suis copropriétaire depuis 1974 et nous gérions à l’époque une résidence en coopérative.
Notre immeuble, je le connais depuis 1970 et puis en tant que locataire depuis 1986 et puis ensuite je suis devenu copropriétaire le 1er avril 1995.
Certains s’interrogent déjà sur le fait, que je n’habite pas l’immeuble ! Je leurs répond qu’il n’est pas nécessaire d’habiter un endroit pour le gérer ou pour observer les problèmes ou encore de constater les points de satisfaction. Je passe régulièrement dans cet immeuble à tout moment. Et puis je suis entouré de conseillers, qui résident sur place.
Il est clair dans mon esprit que la tâche est immense,nous devons mettre à l’ordre du jour de la prochaine A.G le changement des fenêtres de l’escalier, puis étudier le changement des colonnes d’eaux en plomb par du cuivre et placer par la même occasion des compteurs d’eau individuels.
Il faudra aussi vérifier les comptes chez le Syndic et puis préparer la prochaine A.G. de 2007.
Dans mon quotidien, je privilégie la conservation, la protection et la construction et je suis plutôt pragmatique. Mon idéal est de remettre notre immeuble en parfait état d’habitabilité. Ça commence par une mise en propreté totale.
Vous la savez très bien les personnes membres du Conseil Syndical sont des bénévoles, ils prennent un peu de leur capital temps pour se consacrer à cette noble tâche, « s’occuper de son patrimoine » il peut leurs arriver de payer leurs coups de fil ou encore quelques timbres. Par exemple la remise en état du tableau des boites aux lettres aura coûté 1€50.
Voilà, je fais appel à toutes les bonnes volontés pour m’apporter leurs idées et puis un peu de leur temps sans oublier quelques critiques constructives.
Cordiales poignées de main à tous.
Michel BIHOUEE.
Chaque propriétaire peut aménager ou modifier librement son appartement, refaire les embellissements, installer une salle de bains ou déplacer une cloison ou encore faire un duplex suite à l’acquisition de l’appartement du dessus ou du dessous etc.
Cette liberté n’est pas absolue, vous devez respecter le règlement de copropriété, les nuisances que ces travaux pourront causer, (sonores, salissures dans les parties communes et parfois des dégradations au cours du transport de matériaux).
Il est bon de vous rappeler qu’une déclaration doit être faite selon les cas soit au SYNDIC avec Copie pour le conseil syndical, certains travaux doivent êtres soumis en assemblée générale ou faire l’objet d’une autorisation administrative ou bien simplement d’informer ses voisins.
Pour vous donner un aperçu de ce qui est possible, voici une liste non exhaustive :
1.modification du plancher, il est actuellement en parquet et vous voulez poser du carrelage. Vous allez devoir faire une chape en béton cellulaire (dit béton allégé) Ces travaux sont soumis à autorisation de l’assemblée générale.
2.Changement des fenêtres : vous êtes libres si vous respecter l’identique.
3.Fermeture d’un balcon : Ces travaux sont soumis à autorisation de l’assemblée générale et à une autorisation administrative.
4.Pose ou changement des volets : Ces travaux sont soumis à autorisation de l’assemblée générale.
5.changement de porte intérieure : vous êtes libres.
6.réfection de l’installation électrique : vous êtes libres.
7.pose ou démolition d’une cloison intérieure privative : vous êtes libres, mais vous devez impérativement avertir le Syndic et prendre l’avis d’un professionnel (Architecte)
Attention Rue de Tolbiac il n’y a pas de cloison sèche, elles sont toutes porteuses.
8.changement de mode de chauffage : vous êtes libres.
9.revêtement de sol : vous êtes libres, mais vous devez prendre toutes les mesures pour ne pas créer de nuisances sonores en posant un parquet flottant sans au préalable poser une sous couche pour l’isolation aux bruits d’impact.
10.Percement d’un mur porteur: Ces travaux sont soumis à autorisation de l’assemblée générale.
11.Percement d’un plafond : Ces travaux sont soumis à autorisation de l’assemblée générale et à une autorisation administrative.
Il est important de vous préciser, que lorsque vous confiez des travaux à une entreprise, il vous appartient de demander une copie de l’attestation d’assurances professionnelles et décennales selon la nature de vos travaux, à défaut vous êtes seul responsable devant la copropriété. C’est une obligation légale pour les entrepreneurs, qui exercent une activité artisanale ou commerciale.
Pour tout renseignement : appelez votre SYNDIC au : IMMO 2 VA gestionnaire ELISA Tél : 01 43 00 22 22.
ou votre Président du conseil syndical : Michel BIHOUEE Tél : 06 82 00 95 71.
Syndicat des copropriétaires du 191 Rue de Tolbiac 75013 PARIS.
Noisy le Grand le 29 juillet 2006
Objet : changement de Président
En réponse à :
N/Réf : 191 RUE DE TOLBIAC 75013 PARIS
V/Réf : 098529-00
Suivi par : Michel BIHOUEE.
Mesdames, Messieurs les Copropriétaires
Notre conseil syndical s’est réuni le 18 juillet 2006 à 19 heures à la loge et il a été décidé ce qui suit :
M LEORAT a donné sa démission et j’ai été élu Président du Conseil Syndical jusqu’à la prochaine assemblée générale.
Je souhaite mener cette mission conformément aux règles qui régissent celle-ci dans le cadre d’une écoute et d’actions concertées.
De grandes missions nous attendent en particulier l’étude du changement complet de l’alimentation en eau et de la pose de compte d’eau individuel. J’ai déjà engagé plusieurs démarches auprès de la compagnie des eaux et d’entreprises référencées ARC. (Association des représentants de copropriété).
Le changement impératif des fenêtres sera de nouveau proposer à la prochaine AG. J’ai besoin de vos idées ! Souhaitez-vous du bois ou du PVC avec double vitrage ou pas.
Les travaux de toiture votés à la dernière A.G seront entrepris vers le 20 septembre selon accord avec l’entreprise ANTUNES.
Le nettoyage de l’immeuble est catastrophique. Il est du à un relâchement total du personnel de NET IMMEUBLE, mais il faut reconnaître qu’il est difficile de nettoyer un espace sali par des travaux successifs. (Électricité et travaux privatifs).
J’ai fait le constat en présence de M de BOUTEILLIER de chez NET IMMEUBLE le 28 juillet. Une remise en état total sera entreprise après le 15 août dans le cadre du contrat qui nous lie. La cave sera également nettoyée (mur et plafond). Il est bon de préciser, que certaines personnes confondent les poubelles, d’autres pensent que c’est mieux de laisser parterre leurs bouteilles en plastique ou d’autres encore pensent que leur carton sera découpé par une bonne volonté, puis mis dans la poubelle à papier (attention j’ai relevé le nom de ce locataire et je prendrai soin d’écrire à son propriétaire). Quant à la cour elle va devenir une décharge de gravats, si nous laissons faire, ce laisser aller.
Je n’ai pas l’intention de me gendarmer mais simplement de contribuer à administrer notre immeuble. J’ai besoin de connaître vos téléphones ou bien encore votre boîte mail et ainsi nous pourrons mieux communiquer et pour ceux qui n’ont pas Internet et bien je m’engage à ne pas les oublier.
Je tiendrai une permanence le mardi 5 septembre entre 19 et 20 heures à la loge.
Très cordialement et à bientôt.
Michel BIHOUEE.
Président du Conseil Syndical.
148 Avenue Emile COSSONNEAU
93160 NOISY le GRAND
Tél : 06 82 00 95 71
Composition du Conseil Syndical :
Président : Michel BIHOUEE Tél : 06 82 00 95 71 mail : mbihouee@wanadoo.fr
Membres du Conseil Syndical : Mrs LIDON, LEFILE, LEORAT, PINAULT.