- Les tâches relevant de la gestion courante. Conformément à l'avis du CNC, ces deux contrats types indiquent notamment que la préparation de l'assemblée générale annuelle fait partie des honoraires de gestion courante, pour l'élaboration de l'ordre du jour comme pour l'envoi de la convocation. Il en va de même pour la comptabilité de la copropriété; les études des devis et mises en concurrence des entreprises; la gestion des travaux d'entretien et de maintenance; et l'imputation des consommations individuelles d'eau (quand les compteurs sont déjà installés lors de la désignation du syndic).
- La facturation de dépassement d'horaires. Cependant, ces nouveaux contrats ne suivent pas l'avis du CNC pour d'autres tâches, liées notamment à la durée des assemblées générales. Pour le CNC, c'est à la copropriété de déterminer les horaires, ces assemblées se tenant, généralement, en dehors des heures ouvrables. Or, les contrats types reconnaissent au syndic le droit de fixer ces horaires et d'en facturer les dépassements à la copropriété. Ils proposent de facturer également la gestion du compte séparé de la copropriété, rendu obligatoire par la loi du 10 juillet 1965. Les copropriétaires doivent donc redoubler de vigilance au moment de renégocier leur contrat de syndic et obtenir que ces postes de dépenses soient intégrés aux honoraires de gestion courante.
Le Particulier • n° 1022 février 2008
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23 janvier 2008 - 19h00 - 21h15
Présents
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Mme Lidon, Mme Bisson, M. Douillard, M. Bihouée, M. Wajsbürt
Ordre du jour
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devis calonne
- syndic
- AG à prévoir
- Cablage fibre optique
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électricité et minuterie
- Divers
Prochaine réunion
- mercredi 6 février 2008
- Devis Calonne
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Le devis de l'entrepise Calonne concerne le changement de toutes les canalisations montantes et descendantes eaux vannes et eaux usées. Ce devis est très détaillé par poste et est jugé raisonnable (voire très raisonnable) par Claude. Il s'avère tout de même qu'il semble difficile de réaliser tous les travaux en une fois en raison du prix. On peut repousser le changement de la colonnes des eaux vannes pour 2 raisons: (1) elles ne sont pas cassées et n'ont pas créé de problèmes ses dernières années; (2) Le changement devra se faire dans les appartements et ce qui n'affectera pas la cage d'escalier qui pourra être refaite avant.
Il reste donc 15900 euros pour le coté gauche et 12950 pour le coté droit soit environ 28850 euros. - Il est nécessaire de disposer de 3 devis pour l'assemblée générale.
Syndic
- Le conseil syndical juge que le syndic actuel ne fait pas son travail. En dernière date, concernant le problème de l'électricité (cf ci après), ils n'ont pas pu retrouver le nom de la société ayant effectué les travaux il y a moins de 3 ans, ou encore la protection juridique votée à la dernière assemblée n'a pas été prise. Ces problèmes sont sans doute dû au départ de Mme Abril la gestionnaire de notre immeuble.
- Il devient donc nécessaire de trouver un nouveau syndic d'ici la prochaine AG ou une solution alternative.
- La solution alternative consiste à se passer de syndic, en se reposant sur le conseil syndical pour le suivi des affaires de l'immeuble et sur une société comptable pour la gestion
financière.
M. Bihouée propose une rencontre avec le PDG de la société PIM le 6 février 2008 à 20h00 afin de connaitre le détail des services offerts par cette gestion. Cette gestion revient à moins de 1000 euros par an. - Pour un nouveau syndic, il faut faire des demandes de devis...
Prochaine AG
- La date de la prochaine AG n'a pas été fixée. Elle pourrait l'être le 6 février. On peut tout de même imaginer début mars.
Cablage fibre
- Il n'y a pas de demandes, pour l'heure, de cablage fibre optique. On peut tout de même étudier la possibilité de prendre un abonnement pour l'immeuble afin de permettre un accès internet commun en wifi. M. Wajsburt va étudier la question.
Electricité et minuterie
- La minuterie est restée allumée plus de 24 heures, celle-ci a un comportement intermittant,
- Plusieurs jours durant l'éclairage de la cage d'escalier n'a pas fonctionné dû à un court-circuit (le disjoncteur ne pouvant être réenclenché).
- M. Bihouée a demandé à Mr Rapp d'Eleceuro ayant fait les travaux il y a deux ans, d'intervenir sous 15 jours.
- L'escalier a été poncé entre le RC et le 1ier.
- De nouveaux locataires au troisième (chez M. Lefilé) ont un peu sali avec de la graisse entre le 2ième et le 3ième.
dépenses 2006 15735 € transim 93
dépenses 2005 17708 € transim 93
dépenses 2004 18155 € GBMA.
Voilà un aperçu d'une bonne gestion contrôlée par le CS.
Nous vous adressons tous nos souhaits
de bonne santé, de bonheur, de succès,
de joie et de paix.
Dans le doute, on essaie, on essaime et on s’aime.
Vive 2008.