Les travaux

Les étapes à respecter pour la réalisation des travaux en copropriété 

Il convient de définir les besoins de manière cohérente, de répondre à tous les problèmes évoqués, à la fois sur la faisabilité sans oublier le côté financier. Il est impératif d’éviter les surcoûts en cours de réalisation. Il est important de considérer, s’il s’agit de travaux simples, urgents ou importants et ces derniers sont soumis obligatoirement en A.G. article24 ou 25 ou 26.

 1^ère étape :      identifier les besoins

Le syndic et le conseil syndical consultent les copropriétaires.

 Ils peuvent faire appel un audit pour des travaux spécifiques, (changer une chaudière, répondre à un soucis d’acoustique, etc.) attention, cette décision doit être soumise en A.G article 24.

 2^ème étape :     donner une priorité aux travaux.

 Le syndic doit établir un ordre des travaux prioritaires ou urgents par exemple la remise en état d’une toiture, un ravalement selon une injonction ou non ou bien encore des travaux d’embellissements.

 3^ème étape :     mise en route des travaux.

Le syndic et le conseil syndical doivent élaborer un cahier des charges, étudier les devis au nombre de 3 au minimum, les commenter à la demande des copropriétaires. Il est indispensable de joindre au dossier les attestations d’assurances professionnelles et décennales des entreprises retenues.

 4^ème étape :     mise au point du projet final.

Le syndic et le conseil syndical présentent le projet des travaux à l’A.G. ils définissent les appels de fonds.

 5^ème étape :    le projet est proposé en A.G.

Un rappel sur la définition des travaux, le calendrier sur le déroulement des travaux, le calendrier des appels de fonds, etc.