Les fenêtres ont été changées et je suis très heureux de mettre cette photo sur le blog. Notre artisan M COLLIN a fait un excellent travail pour un coût défiant toute concurrence.

 M COLLIN une bonne adresse.

Claude et Franck ont posé les moulures manquantes dans l'escalier suite aux travaux d'électricité. Claude va prochainement acheter et poser un tapis absorbant dans le hall.

Merci à vous deux.

La mise en conformité par la mise en place d’un éclairage de secours vient d’être installée par ATS.  Cette disposition devait être prise avant le 2 juillet 2008. Le devis était de 380.86 € ttc et après négociation par mes soins ATS a accepté de faire les travaux pour 300 € ttc. Je remercie M LAURENT de la Société ATS.

 

 

La mise en place de cette rampe était exigée par notre ascensoriste. Michel a trouvé un métallier qui l'a fabiquée sur mesure ensuite Claude et Franck ont fait la pose. Voilà, un bel exemple de travail relais. Coût de cette opération 150 € au lieu de 498 € selon devis fourni par notre ascensoriste.

Le vote des travaux en assemblée - le rôle du syndic, du conseil syndical

 

Base légale : art. 24 à 26 Loi 10 juillet 1965 - jurisprudence

 

Pour l'entretien courant la question se pose peu.

 

Mais pour un chantier d'ampleur comme un ravalement, on assiste souvent à des répartitions et des conflits de compétence entre le syndic, le conseil syndical, et les copropriétaires. Les enjeux sont parfois importants, souvent occultes.

 

Concernant le syndic

 

Son rôle est central, puisqu'en tant que gestionnaire il lui appartient de collecter les devis, d'organiser la mise en concurrence et, bien entendu, de négocier les prix au mieux des intérêts des copropriétaires.

 

Force est d'admettre que rares sont les syndics qui cumulent toutes ces qualités. Ils engagent des fonds qui ne sont pas les leurs et que leur principal souci sera avant tout de collecter, la recherche de devis aux meilleurs prix est un travail fastidieux et peu rémunéré (les copropriétaires sont souvent chiches sur les honoraires des syndics). La tentation est donc grande de prélever sur les travaux un pourcentage pour "coûts de gestion" sans grand rapport avec le travail réel fourni, de présenter des entrepreneurs ou prestataires arbitrairement choisis et qui, moyennant l'obtention du chantier, accorderont soit des reversements occultes, soit rendront de "menus services". De manière générale les syndics usent de leur ascendant sur les prestataires en priorité au service de leurs propres intérêts.

 

Plutôt que de chercher à s'épuiser dans des procédures judiciaires hasardeuses, les copropriétaires gagneront à s'organiser autour du conseil syndical.

 

Concernant le conseil syndical

 

© Serge DIEBOLT - Avocat à la Cour - "Droit pour Tous" - depuis 2005