Réunion du conseil syndical 191 rue de Tolbiac
Date
- 20 juin 2007
Présents
- M. Bihouée, Mme Lidon, Mme Bisson, M. Douillard, M. Wajsbürt
Ordre du jour
- fenêtres
- travaux pour l’eau
- antennes
- sécurité
- nettoyage exceptionnel
- travaux à prévoir
Prochaine réunion
- 29 aout 2007
Fenêtres
- Colin : ajout des 8 carrés (arrondi à 4100 euros au lieu de 4143 euros).
- Pas de nouveau devis de France Meusuirerie (4673 euros).
Les prestations sont identiques (délai de livraison 6 à 8 semaines, durée des travaux de 1 jour), 2 appels de fonds, travaux envisagées en septembre.
=> choix Colin
ATS
- M. Bihouée va relancer Elisa pour demander à ATS d’installer l’éclairage de secours dans la cave, et demander l’avenant au contrat de maintenance puisqu’il a été renégocié par M. Bihouée.
Antennes
- au mois de Juillet, une petite visite pour voir ce qu’il faudra faire.
Sécurité
- détecteur de gaz (regarder le prix)
- extincteurs (regarder le prix)
- la rampe de cave doit être installé au mois de juillet par « le conseil syndical ».
Nettoyage exceptionnel
- prévu cet été : lampes dans l’entrée, loge
Travaux à prévoir
- descente des eaux dans la cave de Mme Jacquet. Il faut voir ce qu’il y a à faire.
Chaque propriétaire peut aménager ou modifier librement son appartement, refaire les embellissements, installer une salle de bains ou déplacer une cloison ou encore faire un duplex suite à l’acquisition de l’appartement du dessus ou du dessous etc.
Cette liberté n’est pas absolue, vous devez respecter le règlement de copropriété, les nuisances que ces travaux pourront causer, (sonores, salissures dans les parties communes et parfois des dégradations au cours du transport de matériaux).
Il est bon de vous rappeler qu’une déclaration doit être faite selon les cas soit au SYNDIC avec Copie pour le conseil syndical, certains travaux doivent êtres soumis en assemblée générale ou faire l’objet d’une autorisation administrative ou bien simplement d’informer ses voisins.
Pour vous donner un aperçu de ce qui est possible, voici une liste non exhaustive :
1.modification du plancher, il est actuellement en parquet et vous voulez poser du carrelage. Vous allez devoir faire une chape en béton cellulaire (dit béton allégé) Ces travaux sont soumis à autorisation de l’assemblée générale.
2.Changement des fenêtres : vous êtes libres si vous respecter l’identique.
3.Fermeture d’un balcon : Ces travaux sont soumis à autorisation de l’assemblée générale et à une autorisation administrative.
4.Pose ou changement des volets : Ces travaux sont soumis à autorisation de l’assemblée générale.
5.changement de porte intérieure : vous êtes libres.
6.réfection de l’installation électrique : vous êtes libres.
7.pose ou démolition d’une cloison intérieure privative : vous êtes libres, mais vous devez impérativement avertir le Syndic et prendre l’avis d’un professionnel (Architecte)
Attention Rue de Tolbiac il n’y a pas de cloison sèche, elles sont toutes porteuses.
8.changement de mode de chauffage : vous êtes libres.
9.revêtement de sol : vous êtes libres, mais vous devez prendre toutes les mesures pour ne pas créer de nuisances sonores en posant un parquet flottant sans au préalable poser une sous couche pour l’isolation aux bruits d’impact.
10.Percement d’un mur porteur: Ces travaux sont soumis à autorisation de l’assemblée générale.
11.Percement d’un plafond : Ces travaux sont soumis à autorisation de l’assemblée générale et à une autorisation administrative.
Il est important de vous préciser, que lorsque vous confiez des travaux à une entreprise, il vous appartient de demander une copie de l’attestation d’assurances professionnelles et décennales selon la nature de vos travaux, à défaut vous êtes seul responsable devant la copropriété. C’est une obligation légale pour les entrepreneurs, qui exercent une activité artisanale ou commerciale.
Pour tout renseignement : appelez votre SYNDIC au : IMMO 2 VA gestionnaire ELISA Tél : 01 43 00 22 22.
ou votre Président du conseil syndical : Michel BIHOUEE Tél : 06 82 00 95 71.